Julien FROISSART
Négociateur Julien FROISSART
06 51 47 97 59


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878129022
RCP 147403715
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Maison individuelle Viroflay 253 m²
1 795 000 €
1 795 000 €
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CABINET 14 vous présente cette MAGNIFIQUE MAISON MEULIERE familiale de plus de 253 m² idéalement située à Viroflay sur le secteur du Haras.

Cette belle maison de type meulière est typique des maisons bourgeoises du début du XXème siècle.

Son jardin est orienté au Nord-Est à l’arrière de la maison et Sud à l’avant,
En plus de son garage en sous-sol, une cave à vin ainsi qu’une buanderie.
D’une superficie de 253 m² au sol, sa surface habitable d'actuellement 225 m², elle compte 3 niveaux habitables, la parcelle est d’une contenance de 304 m².

Au rez-de-chaussée : une entrée menant directement au séjour salle à manger donnant sur une véranda permettant d'accéder au jardin, cette double réception traversante avec cheminée. Une cuisine meublée entièrement équipée et un WC indépendant complète le RDC. L’accès à l’étage se fait par un bel escalier en chêne massif.

Au 1er étage : 3 chambres de belles tailles avec rangements (14, 16 et 20m²) dont une avec salle de douche privative. Une salle de bains balnéo avec un espace hammam ainsi qu’un WC indépendant complète l’étage.

Le 2ème étage dessert : Une grande salle d’eau avec WC, un grenier pouvant faire office d’espace de rangement et 2 chambres de respectivement 12,5m² et 23,66m² (38m² au sol et 4,26m d’hauteur sous plafond au faîtage avec une mezzanine).

A l'extérieur un jardin arboré avec une terrasse accessible par la cuisine ou par la véranda.

La maison est située à 2 pas des commerces de proximité du centre de Viroflay et des 3 gares (Viroflay Rive Gauche, Rive Droite et Chaville-Vélizy) tout en étant dans un quartier calme et prisé. De nombreuses écoles se trouvent à proximités (publiques comme privées). 
Honoraires inclus de 2.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 745 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3140.00 et 4290.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cabinet14/2582/4ohU5/cab14_bareme_janvier_2021_1.pdf
VilleViroflay 78220
TypeIndividuelle
Surface253.00
Séjour69
Superficie du terrain304 m²
Terrasse30
Pièces7
Description des pièces • Garage / porte automatique / Béton au sol , 36,83 m²
• Cave à Vin / Béton au sol , 5,84 m²
• Buanderie , 3,72 m²
• Espace de stockage / BOIS , 3,11 m²
• Dégagement avec porte donnant sur jardin , 6,13 m²
• Petite Entrée / Parquet en chêne massif , 1,10 m²
• Dressing Entrée / Parquet en chêne massif , 2,00 m²
• Pièce de Vie traversante avec cheminée, 72,70 m²
• Véranda / carrelage au sol / Baie vitrée coulissante avec volet électrique , 4,9 m²
• Cuisine aménagée et équipée / carrelage au sol / Une porte fenêtre / Volet roulant éléctrique, 9,00 m²
• Wc indépendant avec point d'eau : Carrelage en marbre / 1 fenêtre , 3,10 m²
• Escalier en Chêne massif ,
• Palier / dégagement desservant l'ensemble du coin nuit et salle de bains , 7,77 m²
• Chambre N°1 / Parquet en chêne / , 14,45 m²
• Dressing / Chambre N°1 / Moquette en dessous Parquet en chêne / , 6,40 m²
• Salle de bains / balnéo avec hammam / Carrelage au sol , 8,15 m²
• Wc Indépendant / carrelage au sol , 0,90 m²
• Chambre N°2 / Parquet en chêne , 17,60 m²
• Salle d'eau / Chambre N°2 / A Vasque / 1 radiateur / Carrelage au sol , 2,50 m²
• Chambre N°3 / Moquette en dessous Parquet en chêne / , 20,40 m²
• Palier donnat accès au 2 ème 2 etage avec placard , 0,90 m²
• Dégagement / Palier Moquette en dessous Parquet en chêne / HSP 1,99 m , 3,80 m²
• Salle d'eau/ 1 Vasque / 1 radiateur / Carrelage au sol / 1 Wc , 6,90 m²
• 5,15 M2 Grenier Parquet en chêne/ Hauteur à 1,80 m ,
• Chambre N° 4 / Moquette en dessous Parquet en chêne, 12,6 m²
• Chambre N° 5 : Sous comble / 4,26 m au faîtage , 32 m²
• Mezzanine Surface au sol : 2 M2 , 59,70 m²
Chambres5
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC3   Indépendant
Epoque, année1930
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionTraversant
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée
Stationnement int.1
Stationnement ext.1   au sein de la propriété
ToitureArdoises
AutresCheminée
Équipements domotiques
Fibre optique
Porte blindée
PiscineNon
Taxe foncière1 700 €/an
Précisions financièresTrès belle Maison Meulière

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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